医疗器械企业医疗器械企业合肥高新区近一个月规划超千亩地，对于本就新房匮乏的高新区工业园板块，此次合肥高新区工业园板块迎来居住用地大爆发！

　　从规划图上看，片区功能定位为人工智能产业示范区，片区坐落科大讯飞人工智能研发生产基地，整个片区用地面积共有7056.75亩。

　　其中居住规划居住用地659.25亩，商业住宅混合用地280.95亩。涉及用地就达到940亩医疗器械企业！加上近期工业园板块规划的3宗涉宅用地217.75亩，近一个月高新工业园板块规划超1000亩地！

　　合肥高新区作为合肥市科技创新的重要载体，其区域配套日益完善。这几年生态环境方面建设有王咀湖公园，引进优质教育资源，中科大附中高新中学、北师大高新实验学校等相继建设。商业配套方面，高新区已建成多个商业综合体，如砂之船奥特莱斯、高新银泰等。

　　高新工业园板块一直是人才集聚地，居住需求潜力大，所以GX10规划就是围绕在科大讯飞产业基地周边，目的也是显而易见了。下面我们就一起来看下板块内的房地产市场情况。

　　根据板块内今年1-10月的新房供求情况，供应方面，今年4、8、9月伟星万科星遇光年进行了加推。成交较为稳定，成交均价在2.34万/m2左右。

　　板块内新房较少，目前伟星万科星遇光年还有库存，尾盘还剩高速信达时代星河，售罄的有金鹏麓山院、悦湖熙岸。所以对于高新工业园板块来说，板块新房库存少。

　　首先从高新工业园板块地图来看，小蜀山东路西边，几乎都是产业。居住用地很少，唯一的新盘就是伟星万科星遇光年，该项目最大的特点就是产城融合，要知道产业人口的数量是对购房需求起着决定性的作用，无论是崭新的楼盘，还是已经在市场上流转的二手房源，概莫能外。

　　在产品层面，万科向来是值得信赖的品牌。并且有万科物业提供保障，就后期交付以及物业维护工作来看，在合肥预计能够达到中上水平。

　　伟星万科·星遇光年是伟星房产于2023年4月竞得，与万科联合开发，引入了万科光年系产品。

　　项目在售高层和洋房，9月29号刚加推1栋高层，根据网签信息伟星万科星遇光年开盘备案911套医疗器械企业，成交备案560套。

　　在户型设计上，项目创新性地引入了S墙与向心厨房设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足多元化生活需求。同时，厨房、客厅、餐厅一体化格局，阳台配备大飘窗，空间布局合理，视野开阔，通风好，居住舒适。

　　118㎡户型：同样为三室两厅两卫的设计，相比102㎡户型，其空间更为宽敞。主卧可能配备独立衣帽间和卫浴，提升生活便利性和私密性。同时，阳台区域可能设置大飘窗，拓展观景视野和空间感受。

　　为了让利购房者，有效降低置业成本，合肥楼市特地推出平台优惠活动。通过微信平台搜索第一房获客宝小程序，即可领取合肥几十大楼盘的优惠券。

　　西子曼城、望江台、璟宸三大二手房小区曾在17年、18年名噪一时，作为高新最具价格优势的三大限价盘，这三大小区曾凭借1.3万/㎡的超高性价比，拦截了高新乃至整个合肥的刚需。

　　格下降严重，10月最新西子曼城二手房价格1.5万/m2左右，望江台二手房价格1.6万/m2

　　对比高峰期的二手房价格下滑明显，已经相当于当时买房的价格，再跌一下去就是“倒车接人”！

　　以望江台的二手房价格为例，2023年10月二手房成交价接近2.3万/m2，2024年10月二手房成交价只有1.6万/m2。一年期间，价格跌了7000元/m2左右。

　　现在的产业园板块配套日益完善，再到多个商业综合体以及正在建设的大象星光集商业街区，高新产业园板块的生活氛围愈发浓厚。

　　板块内新房虽库存较少，但这次大面积的规划居住用地，未来板块的新房市场相比也是非常有潜力的。